RAPOARTE DE DILIGENȚĂ
În etapa avansată a procedurii, apare o fază foarte importantă. Diligența corespunzătoare este un pas fundamental înainte de achiziție, recondiționare sau reconversie a proprietății Dumneavoastră. Obiectivul de diligență obligatorie este de a certifica stadiul clădirii pentru utilizarea sa preconizată și reasigurarea viitorului proprietar și a instituțiilor, cu privire la fezabilitatea investiției lor.
Confirmă Constructii execută rapoarte de diligență, într-un mod foarte transparent, de a evalua riscurile de dezvoltare. Revizuirea acoperă documentația completă a proiectului: de la titluri de proprietate la autorizații de construcție și funcționare, permise și certificări tehnice.
ANALIZA CONSTRUCȚIEI
Analiza construcțiilor, la fel ca și rapoartele de diligență, este o altă parte important care precede o investiție majoră. O analiză profundă și precisă este realizată pentru a dezvălui starea completă a stării fizice și tehnice a clădirii: fundația, acoperișul, instalația de climatizare, instalațiile electrice, instalațiile sanitare, anvelopa clădirii (ferestre și pereți), etc. Analiza completă a evidențierii sistemelor clădirii poate influența semnificativ valoarea clădirii.
Echipa Confirm Constructii întocmește o listă de nereguli și amenințări potențiale, vine cu soluții corecte, cu un calendar și un buget de implementare, însoțite de cele mai bune și mai proaste scenarii, privind performanța clădirii, economiile prognozate și valoarea crescută de piață a activului.
STUDII DE FEZABILITATE
Studiile de fezabilitate sunt un instrument strategic foarte puternic, în evaluarea unei investiții viitoare. Studiile se concentrează pe obiectivele business ale clădirii, urmărind să evalueze probabilitatea lor de a fi realizate pe o anumită premisă, luând în considerare toate riscurile legate de construcție și proprietățile în sine.
Confirmă Constructii acordă Clienților săi o vedere clara a costurilor nete de întreținere, propune și recomandă soluții adecvate pentru construcții, îmbunătățește standardele de mediu și evidențiază restricțiile legale. Echipa de proiect actualizează costurile estimate ale proiectului și compară eforturile financiare generale cu rezultatele scontate, pe termen lung, asigurând cea mai potrivită strategie de dezvoltare.
DIRIGINTE DE ȘANTIER
Complexitatea construcției necesită verificarea unor numeroase aspecte. Indiferent de dimensiunea viitoarei clădiri, trebuie să luăm întotdeauna în considerare elementele legislative.
Unul dintre aspectele majore pe care Legea 10/1995 le reglementează este cerința aprobării de către stat a unui inspector de șantier, atunci când se execută orice tip de lucrări de construcții. Indiferent dacă discutăm despre construcții civile sau industriale, sunteți obligat prin legea menționată mai sus, să angajați o astfel de persoană. Prin urmare, vă invităm să aflați care este rolul inspectorului de șantier și atribuțiile acestuia.
The role of a site inspector
Dirigintele de șantier este un inginer autorizat și calificat de Inspectoratul de Stat în Construcții, pentru a supraveghea modul în care se realizează o construcție. În funcție de tipul de lucrări (construcții, drumuri, etc.), beneficiarul trebuie să angajeze diriginti de șantier calificați.
De asemenea, dirigintele de șantier este un specialist în construcții angajat de beneficiarul proiectului în cauză. Totodată, diriginții de șantier verifică constant ca lucrările să fie executate corect, fiind cei care garantează calitatea proiectului de construcție.
| Cod domeniu/ subdomeniu de autorizare | Domeniul/subdomeniul de autorizare;/th> |
|---|---|
| 1. | Consolidare şi restaurare monumente istorice – toate categoriile de importanţă |
| 2. | Construcţii civile, industriale şi agricole |
| 2.1. | Construcţii civile, industriale şi agricole – categoria de importanţă D |
| 2.2. | Construcţii civile, industriale şi agricole – categoria de importanţă C |
| 2.3. | Construcţii civile, industriale şi agricole – categoria de importantă B |
| 2.4. | Construcţii civile, industriale şi agricole – categoria de importanţă A |
| 3. | Drumuri, poduri, tunele, piste de aviaţie, transport pe cablu |
| 3.1. | Drumuri, poduri, tunele, piste de aviaţie, transport pe cablu – de interes naţional |
| 3.2. | Drumuri, poduri, tunele, piste de aviaţie, transport pe cablu – de interes judeţean |
| 3.3. | Drumuri, poduri, tunele, piste de aviaţie, transport pe cablu – de interes local |
| 4. | Căi ferate, metrou, tramvai |
| 5. | Lucrări hidrotehnice |
| 5.1. | Lucrări hidrotehnice – categoria de importanţă D |
| 5.2. | Lucrări hidrotehnice – categoria de importanţă C |
| 5.3. | Lucrări hidrotehnice – categoria de importanţă B |
| 5.4. | Lucrări hidrotehnice – categoria de importanţă A |
| 6. | Construcţii edilitare şi de gospodărie comunală |
| 7. | Lucrări de îmbunătăţiri funciare |
| 8. | Instalaţii aferente construcţiilor (categoriile de importanţă A, B, C şi D) |
| 8.1. | Instalaţii electrice |
| 8.2. | Instalaţii sanitare, termoventilaţii |
| 8.3. | Instalaţii gaze naturale |
| 9. | Reţele |
| 9.1. | Reţele electrice |
| 9.2. | Reţele termice şi sanitare |
| 9.3. | Reţele de telecomunicaţii |
| 9.4. | Reţele de gaze naturale |
| 9.5. | Reţele pentru transportul produselor petroliere |
Atribuțiile dirigintelui de șantier
Ținând cont de faptul că o anumită construcție a unei clădiri implică includerea diverselor elemente, diriginții de șantier supraveghează respectarea normelor de rezistență și stabilitate, siguranță în muncă și incendiu, sănătate umană, protecția mediului, protecție termică și izolație impermeabilizantă, precum și protecție împotriva zgomotului.
Prin urmare, atribuțiile sale diferă în funcție de cele 3 faze principale ale proiectului: faza de pregătire a lucrărilor, faza de execuție și faza de recepție.
Principalele atributii ale dirigintelui de santier in faza de pregatire a lucrarilor
- verifica existenta tuturor documentelor legislative in conformitate cu legea in vigoare;
- verifica concordanta dintre proiect si prevederile inscrise in autorizatia de constructie;
- preia amplasamentul si reperele de nivelment, libere de orice sarcina, si le preda executantului;
- preda executantului terenul desemnat pentru organizarea santierului;
- participa la trasarea generala a constructiei si la stabilirea bornelor de reper impreuna cu proiectantul si executantul;
- studiaza proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile si procedurile stabilite pentru realizarea constructiei;
- verifica daca exista in proiect fazele determinante ale constructiei, precum si programul de control al proiectanului;
- participa la pregatirea licitatiilor pentru realizarea proiectului acolo unde este cazul;
- verifica daca toate piesele scrise si desemnate in proiect sunt corelate.
Principalele atributii ale dirigintelui de santier in faza de executare a lucrarilor
- supravegheaza realizarea constructiei in conformitate cu proiectul tehnic, caietele de sarcini, contract si normele tehnice si legislative aflate in vigoare;
- verifica calitatea materialelor folosite si se asigura ca tehnologia de executie a lucrarii specificate in documentele proiectului este respectata;
- interzice utilizarea lucratorilor neautorizati si a materialelor necorespunzatoare proiectului in cauza;
- efectueaza verificari permanente in ceea ce priveste calitatea proiectului;
- participa la verificarea fazelor determinante ale constructiei si se asigura ca fabricantul constructiei convoaca un reprezentant al Inspectiei Teritoriale in Constructii;
- propune solutii in ceea ce priveste neconcordantele aparute in efectuarea lucrarii si le transmite proiectantului;
- se asigura ca dispozitiile si masurile impuse de proiectant sau de organele abilitate sunt respectate;
- deconteaza in numele investitorului lucrarile executate;
- completeaza cartea tehnica a constructiei pe baza documentelor primite de la proiectant si executant;
- supravegheaza dezafectarea lucrarilor de organizare ale santierului si preda terenului proprietarului.
Principalele atributii ale dirigintelui de santier in faza de receptie a lucrarilor
- organizeaza secretariatul comisiei de receptie;
- participa la receptia constructiei si intocmeste actele de receptie ale proiectului;
- pune la dispozitia comisiei de receptie toate documentele prevazute de legea in vigoare si intocmite de-a lungul desfasurarii constructiei;
- supravegheaza solutionarea obiectiilor specificate in anexele procesului verbal de receptie;
- preda investitorului actele de receptie, cartea tehnica a constructiei si toate documentele tehnice si economice.
SERVICII DE SĂNĂTATE ȘI SIGURANȚĂ (HSE)
Dezvoltatorii sunt responsabili în primul rând pentru crearea și menținerea unui loc de muncă sigur și sănătos, atât pe șantier, în timpul lucrărilor de construcție, cât și pe premisa finalizată, pentru toți viitorii beneficiari ai săi. Practic, preluăm rolul de coordonator al HSE al beneficiarului conform HG300 / 2006 în ceea ce privește cerințele minime de securitate și sănătate pentru site-urile temporare sau mobile. Conform art. 7. din HG 300/2006, atunci când se vorbește despre mai mulți contractori, un contractant principal și unul sau mai mulți subcontractanți, beneficiarul trebuie să numească un coordonator în domeniul securității și sănătății în timpul realizării lucrărilor. Confirmați expertiza Constructii privind asistența și securitatea sănătății Clienților cu sarcini obligatorii, cum ar fi:
- Proiectarea, asigurarea și menținerea unui loc de muncă sigur, care are acces și siguranță, și folosește echipamente sigure și fără riscuri pentru sănătate.
- Gestionarea și desfășurarea tuturor activităților de muncă, astfel încât să se asigure siguranța, sănătatea și bunăstarea oamenilor la locul de muncă (inclusiv prevenirea unei conduite sau comportamente necorespunzătoare care ar putea pune angajații în pericol).
- Prevenirea riscurilor de la utilizarea oricărui articol sau substanță sau de la expunerea la agenți fizici, zgomot, vibrații sau alte radiații.